서울 서남권의 핵심축인 ‘금관구(금천·관악·구로)’ 지역의 토지거래허가구역 해제 가능성이 대두되면서 투자자들의 자금이 급격히 유입되고 있습니다. 지난 6개월간의 실거래 데이터를 전수 조사한 결과, 일부 대단지 아파트를 중심으로 신고가 경신과 거래량 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있으며 이는 단순한 반등을 넘어선 추세적 전환으로 해석됩니다. 본 보고서에서는 실거래가 8억~12억 선에 형성된 주요 단지들의 수익률 구조와 허가제 해제 시 예상되는 지가 상승률을 … 더 읽기
수원역 광역교통망 확충과 GTX-C 노선 착공 가시화로 인해 경기 수원팔달 매산로와 고등동, 권선구 서둔동 일대의 6억 미만 20평대 아파트 시장이 격변하고 있습니다. 최근 실거래 데이터에 따르면 호평오네뜨센트럴과 브라운스톤 등이 5억 9,950만 원의 매매가를 기록하며 심리적 마지노선인 6억 원 턱밑까지 차오른 상태입니다. 특히 매매가와 전세가가 5억 9,900만 원 선에서 일치하는 현상은 향후 하방 경직성을 확보함과 동시에 … 더 읽기
마포구 부동산 시장은 지난 1년간 서울 내에서도 가장 가파른 변동성을 보인 지역 중 하나로, 실거래가 데이터 분석 결과 아파트와 오피스텔 간의 극명한 디커플링 현상이 관측되고 있습니다. 특히 아파트 매매가는 마포래미안푸르지오 등 대장주를 중심으로 전고점의 90% 이상을 회복한 반면, 오피스텔은 매매가 정체 속에서도 월세 수익률이 연 5%대까지 치솟으며 철저히 수익형 자산으로 재편되는 양상입니다. 본 분석에서는 실거래가 … 더 읽기